Las ventas de vivienda de interés social (VIS) en Colombia siguen de capa caída, pues cayeron 66 por ciento en mayo frente al mismo mes del 2022 al venderse solo 5.561 unidades. En cualquier monto del No VIS se negociaron 2.635 unidades.
Las cifras de Coordenada Urbana tambien indican que en los primeros cinco meses del 2023 está a punto de vender 64.000 viviendas en comparación con el mismo lapso del año pasado.
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esto representado una reducción de 13 mil millones de pesos de inversión en vivienda nueva de los hogares (un punto porcentual del PIB). De este monto, 7 billones de pesos corresponden a un VIS.
Con esta nueva caída, termina 15 meses de esta tendencia a la baja y un promedio trimestral de ventas de VIS y de oferta de rangos medio y alto (No VIS) inferiores a las iniciaciones.
El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, dijo que las ventas son el ‘combustible’ que mueve toda la cadena de valorpero se estaría agotando, situación que ha generado una alerta para el empleo y otras variables del sector.
Venta de viviendas en Colombia
Las menores ventas de vivienda también están golpeando fuertemente el empleo en el sector de la construcción. Mientras que entre el año y abril de 2019 a 2022 se generarán, en promedio, 46.657 empleados, en los primeros cuatro meses de este año se generaron apenas 2.448 nuevos puestos de trabajo.
Eso significa que perdió más de 44,000 empleos en esta industriaque por sus efectos de encadenamiento también empieza a impactar a otros sectores de la economía nacional como la producción de cemento y concreto.
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Guillermo Herrera Castaño, presidente de Camacol.
Propuestas para reactivar las ventas
Con el fin de contrarrestar la contracción que han venido registrando las ventas de vivienda, el presidente de Camacol presentó muy propuestas al Gobierno Nacional que le apuestan a la reactivación de este sector.
La primera consiste en ponerse al día con el programa Mi Casa Ya. Con el aporte presupuestario se ingresarán 2,24 billones de pesos para el programa, que permitirían desembolsar 75.000 subsidios este año. También se tendrían 52.000 coberturas a la tasa de interés para el 2023 y 8.000 para el 2024.
Sin embargo, las cuentas indican que se requieren al menos 90,000 subsidios a la cuota inicial y coberturas a la tasa de interés para cubrir la demanda de los hogares. Esto quiere decir que hay un déficit de 15.000 subsidios a la cuota inicial y 33.000 coberturas.
La segunda propuesta le apostó a trabajar en la strategia contracíclica anunciada por el presidente Gustavo Petro, que debe ser presentada al sector, con fin de que pueda ser impulsada de manera articulada para dinamizar el inicio de obras.
El líder gremial asegura que es necesario apropiar los recursos presupuestales para el 2024 con el fin de respaldar más de 100.000 viviendas VIS que ya tienen más del 70 por ciento comercializado y un año de preventa.
La tercera propuesta consiste en garantizar la sostenibilidad empresarial con un régimen de transición para que los hogares que ya compraron sus viviendas puedan continuar con sus negocios inmobiliarios y los empresarios puedan cerrar los proyectos que tengan y lanzar otros.
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La vivienda ha demostrado que sigue siendo una buena inversión
esto evitar la cancelación de obras que, según Coordenada Urbana, con corte a mayo, aumentó 18 por ciento con especial incidencia en el 92 por ciento de las medianas y pequeñas empresas que desarrollan viviendas VIS. A esto se suma el impacto en la cadena industrial de las edificaciones, y en el commerce minorista y los micronegocios asociados a la economía popular.
Sobre los efectos en el sector por la modificación al programa Mi Casa Ya, Guillermo Herrera agregó que las acciones propuestas también buscan contrerrestar la disminución de los déembolsos de creditos para VIS nuevas con subsidio que cayeron 79 por ciento en el primer trimestre del año.
“Aun así, y en medio de las eventualidades, la vivienda ha demostrado que sigue siendo una buena inversión”, dijo el presidente de Camacol.
Comprar vivienda es una buena opción, con la ventaja de que se valoriza
Pesado a las cifras negativas en las ventas de vivienda, un sondeo de Estrenar Vivienda reveló que los colombianos siguen interesados en comprar su casa propia. Cada mes, más de 15.000 personas registrándose con interés para adquirir vivienda y la mitad compra.
Incluido, el 80 por ciento de los que invierten en viviendas VIS optan por el subsidio para el cierre financiero, lo que significa que la decisión de compra es sensible a la política pública.
Otro punto a favor tiene que ver con la inflación -que lleva dos meses bajando- y varios bancos ajustaron sus tasas para beneficiar a las familias. «Comprar vivienda es una buena opción, con la ventaja de que se gana valorización», manifestó el presidente de Camacol.
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