El costo de vivir en arriendo en Colombia entra en aumento este 2023. En promedio, para los primeros tres meses del año se registra una variación anual de 7 por ciento para casas y de 6,7 por ciento para apartamentos, duplicando las variaciones del año pasado en residentciales inmuebles, según se desprende de una reciente información del portal especializado ciencuadras.com, que basa sus cifras en datos propios, Estudios Económicos del Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador.
(Lea también: Reforma laboral: estos fueron los cambios de última hora en el proyecto del Gobierno)
Aunque la variación continúa por debajo del máximo permitido para este año -del 13,12 por ciento-, para algunos agentes del mercado preocupa la rapidez con la que ese costo se está acercando a ese tope. De hecho, el costo de los arriendos está entre los factores que más presionan hoy la inflación en Colombia.
El alza no se observó solo en el mercado de los inmuebles residenciales. El segmento de no residenciales también presentó un incremento importante, advierta el informe. Por ejemplo, en farmacias hay un cambio del 0,97 por ciento en febrero de 2022 al 1,51 por ciento en 2023.
Barranquilla ayudará al escalafón de ciudades del país donde crece a mayor velocidad el valor de los cánones de arrendamiento de vivienda con una variación anual de 7.8 por cada vez que atiende sus casos.
(Le puede interesar, además: El consumo de hogares frena y la inversión cae en el primer trimestre del 2023)
En ese mismo segmento le siguen Medellín, Bogotá y Cartagena con tasas de crecimiento en ese frente de 7.5; 7.3 y 7.3 por ciento anual, las tres por encima del medio nacional. La llamada ciudad heroica lidera, a su vez, el incremento de los cánones de arrendamiento de departamentos, tendencia vista desde meses anteriores con una tasa del 8.2 por ciento anual, señala el análisis del portal especializado.
No obstante, la variación en el costo de los arriendos de las propiedades residentes distan de los suministrados por Fedelonjas que indica que para ese primer trimestre del año ese valor aumentó una variación promedio del 4.19 por ciento anual.
Y reveló que Medellín es la ciudad del país con el mayor costo del metro cuadrado para tomar en arriendo un inmueble para vivir en strato tres, con un precio promedio de 23.028 pesos, seguido por Bogotá (21.255 pesos) y la región Caribe, donde el costo de esos cañones ronda en promedio los 20.692 pesos.
Pero si lo que busca es un inmueble para montar un negocio, según ciencuadras.com, Cartagena también liderará los aumentos en esta tipología, mientras que Cali resalta como la ciudad principal con una variación en los cánones de arrendamiento por debajo al promedio en la categoría de bodegas.
Precios de compra
Bogotá es la ciudad del país con el cabildo concentrador de la oferta de inmuebles nuevos y usados., seguida por Medellín y Barranquilla, según el portal ciencuadras.com
Pero si lo que busca es comprar un mueble residencial, sepa que los precios también están sufridos. El mismo informa del portal indica que el precio promedio para la adquisición de una casa usada incrementó un 8.33 por ciento, mientras que en nueva no se alterará variación en esos primeros tres meses del 2023.
Pero si la opción es un apartamento, en el mercado del usado se registra una variación anual solo de 0.54 por ciento, mientras que para estrenar esa variación fue de 6.33 por ciento.
«The mediana del precio de venta de un apartamento nuevo dure enero hasta marzo de 2022 estuvo en 346’19.433 de pesos, para el cierre del mismo periodo de 2023 se disminuyó un aumento de 39’905.067 de pesos. Este comportamiento presentado por la reducción de la oferta en viviendas nuevas, principalmente en el segmento VIS, donde se incrementan los precios. En vivienda usada, existe mayor estabilización, con una leve variación en los precios de apartamentos del 0,54», precisa el análisis.
Agrega que los apartamentos y apartaestudios son los tipos de inmuebles más buscados en el país para compra tanto en el mercado de vivienda nueva y usada, con el 68.53 por ciento de participación. La demanda durante el primer trimestre de 2023 se inclina por apartamentos, con más de 80 para el total de las búsquedas.
La información evidenció, además, una concentración de la oferta de muebles nuevos y usados en Bogotá (27,84 por ciento), Medellín (25,95 por ciento) y Barranquilla (13,84 por ciento). Comparado con el primer trimestre del año anterior, disminuyó la participación de Bogotá y Medellín, mientras que Cali aumentó su porcentaje de oferta.
